02 600 18 00

Iskanje nepremičnine

Poslovne enote

Maribor –Sedež družbe

Ulica heroja Bračiča 6
 02/600 1800
 02/600 1801
 041/421 195
 info@atrium.si

PE LENART

Kraigherjeva ulica 19b, 2230 Lenart
 02/600 1800
 02/600 1801
 051/426-500
 info@atrium.si

PE LJUBLJANA

Železna ulica 14, 1000 Ljubljana
 02/600 1800
 041/421-195
 02/600 1801
 info@atrium-nep.si

Prodaja in nakup nepremičnin

Prodaja stanovanja

19. september 2012, ob 16:11
Odgovorjena vprašanja

Spoštovani!

V Mariboru, na Koroški cesti v stolpnici v šestem nadstropju imam večje enosobno stanovanje  - 42m², vsi priključki, centralno ogrevanje, dvigalo, garaže. Okna in kopalnica so potrebne zamenjave oz. obnove.

Zelo kmalu bi se rada preselila k prijatelju v drugi kraj. V zvezi s tem bi vas prosila za odgovore na naslednja vprašanja:

   - Po kakšni ceni in kako hitro bi lahko prodala stanovanje?
   - Ali bi mi se prodaja bolj izplačal zdaj, ali čez nekaj let, ko s prijateljem planirava kupiti skupno stanovanje?
   - Po kakšni ceni in kako hitro bi lahko stanovanje oddala v najem? (V primeru oddaje bi stanovanje dala delno obnoviti.)
   -  V obeh omenjenih primerih bi me zanimalo tudi glede davkov, oz. tudi glede planiranega davka na nepremičnine.

Za vaše odgovore se vnaprej lepo zahvaljujem ter Vas lepo pozdravljam!

Žužana

Odgovor

Spoštovana ga. Žužana!

Po podatkih DURS-A (evidenca trga nepremičnin) je od marca 1012 do septembra 2012 bila realizirana cena v k.o. Koroška Vrata, za stanovanja od 1.100,0 do max. 1.200,00 €. Stanovanje, ki ga opisujete poznam. Pomemben pa je podatek, na katero stran je stanovanje orientirano; morda na jug proti Dravi in Pohorju ali je obrnjeno na Sever, proti objektu Koroški veter?

Pri stanovanjih, kjer je obnovljena kopalnica ali pa vsaj okna, je lažje doseči prodajo in tudi višjo ceno. Menim pa, da glede na to, da je lokacija zaželjena, saj so v bližini sprehajalne poti ob Dravi, Lent ter fakultete, se bo stanovanje vsekakor prodalo.

Kako hitro se stanovanje lahko proda, pa je težko napovedovati, saj nepremičninski trg ni stabilen.

Glede prodaje, čez nekaj let pa je takole: da, lahko boste prodali dražje vaše stanovanje, vendar boste tudi dražje kupili nepremičnino. Na koncu bo izračun danega/dobljenega približno enak.

Stanovanja v vašem rangu se oddajajo za 250,00 €/mesec + obratovalni stroški. Lastnik stanovanja, pa je zavezan plačevati strošek rezervnega sklada. Stanovanja za najem se največ iščejo sedaj, saj se z oktobrom pričnejo študentska predavanja.

Obveznosti prodajalca pri prodaji nepremičnine:

-      2% davek na promet z nepremičninami se obračuna od realizirane cene,

-      Davek na kapitalski dobiček: če imate stanovanju, ki ga prodajate, zadnja tri leta prijavljeno stalno prebivališče, ste tega davka oproščeni. V kolikor tega nimate, pa se plača 25% razlike v ceni  (od prodajne cene odštejemo nabavno ceno nepremičnine) državi.

 

Glede planiranih davkov nepremičnin, pa  je težko napovedovati, saj podatki niso uradni. Glede na gospodarsko stanje naše države, pa lahko pričakujemo spremembe.

Upam, da sem zadovoljivo odgovorila na vprašanja, v primeru morebitnih nejasnosti, pa vam z veseljem pošljem še dodatno razlago ali pokličete na telefonsko številko 02/600-1800 oz. 041/421-195.

Lepo pozdravljeni,

Atrium nepremičnine d.o.o.

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Atrium nepremičnine d.o.o.